Конституционное закрепление за землей статуса основного национального богатства в Украине подчеркивает важность и значимость земельных правоотношений, связанных с ее использованием и владением.

При оформлении документов права собственности на данный объект недвижимости возникает много споров, в частности, связанных с определением границ участка. В комплекс работ, выполняемой проектной организацией, входит также согласование границ участка со смежными владельцами земли. Однако на практике конфликт с соседями не дает возможности собрать необходимый пакет документов, в том числе из-за разногласий по вопросу размежевания земли. Зачастую причинами таких конфликтов являются личные неприязненные отношения, которые не имеют ничего общего к предмету разногласий. В таком случае единственной возможностью реализовать свое право – обращение с иском в суд. Для этого понадобится юридическая помощь, как для получения консультаций, оформления искового заявления, так и представления интересов в суде.

Нередки случаи, когда собственники земельного участка хотят его разделить. Это случается, например, при разделе имущества в результате развода или в связи со смертью         наследодателя. Данный конфликт можно решить мирным путем, нотариально удостоверив соответствующее соглашение. Однако реальная жизнь пестрит массой примеров, когда некогда дружные родственники претендуют на одну и ту же часть земли – поближе к домостроению или же ту, которая находится на южной стороне склона, не затененная постройками, деревьями, или являющаяся орошаемой в силу наличия на ней водопроводных коммуникаций т.д. В этой категории споров важно не только грамотно составить исковое заявление или возражение на него, представлять интересы в суде, но и активно участвовать во время проведения судебных экспертиз.

Признание права собственности или пользования – отдельная категория дел. Основанием для обращения с соответствующим заявлением в суд является статья 392 Гражданского кодекса Украины, прочих НПА. В том случае, если, например, отсутствует решение исполкома по результатам рассмотрения заявления гражданина о приватизации участка, подавать иск в судебную инстанцию – дело бесперспективное. Иск может быть подан в случае наличия доказательств оспаривания конкретного права другим лицом или если невозможно его реализовать в силу тех или иных причин.

Признание права собственности по решению суда в случае отсутствия спора рассматривается судом в порядке особого производства, поскольку есть необходимость установить юридический факт. В этом же порядке происходит установление принадлежности правоустанавливающих документов на имущество, если существует несоответствие личных данных, указанных в них, с паспортными. Следует иметь в виду, что наличие письменных доказательств по подобного рода вопросам существенно упростит работу адвоката и судьи.

Сталкиваясь с противоположной ситуацией (когда лицо является собственником объекта недвижимости, но пользоваться им не может из-за препятствования с другой стороны), владелец земли пытается испробовать все варианты мирного разрешения конфликта. Однако, не добившись результата, приходиться обращаться в судебную инстанцию с иском об устранении препятствий пользования участком или даже об изъятии из чужого незаконного владения. Для того, чтобы не нести убытки из-за неправомерных действий другой стороны и возместить уже причиненный ущерб, помощь адвоката просто необходима.

Таким образом, наши услуги в сфере земельного права включают в себя помощь в решении множества конфликтов, указанных выше, а также споров, связанных с необходимостью:

  • обжалования отказа в приватизации земельного участка;
  • признания недействительных сделок с данным объектом недвижимости;
  • обжалования действий (бездействия) субъектов властных полномочий по земельных вопросах;
  • установления сервитута и т.д.