Инвестиционные проекты, связанные со строительством объектов недвижимости, их аренды или купли-продажи требуют серьезных финансовых вложений, что чревато, в случае недостаточного управления рисками, большими денежными потерями. Именно поэтому первостепенную роль в минимизации (а по возможности – исключения) рисков играет юридическое сопровождение данной деятельности, что включает:

  • сопровождение сделок купли-продажи, аренды. Без углубления в технические нюансы (техническое состояние, используемые материалы, соответствие ГСН – государственным строительным нормам и т.д.) адвокат проводит тщательный аудит проектов договоров, следит за идентичностью соглашений во время подписания соответствующим проектам, наличию сопроводительной документации, которая подтверждает правомочность сторон как подписантов, принадлежность объектов их владельцам или пользователям – стороне соглашения прочее;
  • консультации по вопросам инвестирования, сопровождение деятельности в процессе проектирования, согласования проектной документации, строительства, введения в эксплуатацию, иным аспектам – все это поможет удачно вложить денежный капитал, сократить сроки подготовительных этапов и непосредственно строительные работы, а также оперативно подать и согласовать документацию об их окончании, ввода объекта в эксплуатацию. Это ускорит процесс оформления вещных прав;
  • получение разрешительных документов, изменение устаревших строений, их ремонт, правовой аудит договоров с недвижимостью, консультации, связанные с налогообложением. Перед началом работ, согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности», Порядка выполнения подготовительных и строительных работ, нужно подать в органы архитектурно-строительного контроля соответствующий пакет документов, в т.ч. уведомления/декларации или получить разрешение (в зависимости от видов работ, категории сложности и т.д.). В связи с этим остро стоит вопрос получения лицензии, которая может быть необходима в зависимости от категории сложности объекта. Консультация адвоката по налогообложению поможет выбрать оптимальный вариант заключения сделки при наименьших финансовых потерях за счет уменьшения ставок на сборы, пошлины и т.п;
  • сопровождение процесса технической инвентаризации зданий и сооружений с целью определения его стоимости, фактической площади и объема, обследования и оценки технического состояния. В этом случае задачей юриста является документальная сторона вопроса, проверка на соответствие информации, имеющейся в инвентаризационном деле и выданных справках фактическим данным, непосредственное представительство интересов Клиента в Бюро тех.инвентаризации;
  • сопровождение процесса оформления права собственности. Согласно статье 334 ГКУ права на недвижимое имущество появляются после соответствующей государственной регистрации. Согласно Закону Украины «О государственной регистрации вещных прав» госрегистрации подлежит право собственности как на завершенный, так и незавершенный объект, вещные права, производные от права собственности. Задача адвоката – помочь оформить сделку быстро, с соблюдением всех требований, начиная от подписания соответствующего соглашения, заканчивая ее нотариальным удостоверением и регистрацией.

Таким образом, наши услуги в сфере недвижимости и строительства включают в себя консультационную и практическую помощь в реализации инвестиционных проектов в данную отрасль экономики, получение разрешительных документов, согласований, помощь при заключении сделок, регистрации прав на недвижимое имущество прочее.

Организация и сопровождение сделок

Купля-продажа недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости