На сегодняшний день коммерческая недвижимость (офисные и производственные помещения, склады, торговые центры, магазины, здания общепита, имущественные комплексы и т.д.) более предпочтительна, чем жилая с точки зрения инвестирования своих активов. Она используется для разных целей: аренды, ведения собственного бизнеса, перепродажи прочее. Во многих случаях – это ликвидный актив, который может принести не только прямую финансовую выгоду, но и использоваться как средство производства в хозяйственной деятельности компании.

Если вы нуждаетесь в таких объектах, включая их аренду, к поиску нужного варианта нужно подойти со всей серьезностью и ответственностью. Перед подписанием договора временного пользования у арендатора должна быть разработана четкая стратегия, концепция использования, бизнес-план. Ведь разные виды хозяйственной деятельности выдвигают свои требования. Оценка соответствия арендуемого объекта принятой концепции позволит получить ожидаемый результат. Однако начинающим бизнесменам трудно найти оптимальный вариант без специалиста в области аренды недвижимости.

Спрос на коммерческую недвижимость в Украине имеет тенденцию к существенному ценовому колебанию. Благодаря профессиональному подходу, в том числе знанию и постоянному мониторингу рынка недвижимости, можно с высокой точностью спрогнозировать наиболее удачный период заключения соответствующих сделок.

При выборе особое внимание нужно уделять рискам, связанными с ее арендой. Спрогнозировать их на средесрочный или долгосрочный период крайне сложно. Это и ситуация с курсом иностранной валюты, и экономическое состояние в стране прочее.

Обеспечить доходность арендуемого бизнеса поможет четкая реализация спланированной концепции, а при необходимости – модернизация, перепрофилирование объектов с согласия собственника (в случае долгосрочного использования).

В отношении арендодателя специалист в области коммерческой недвижимости поможет не только спрогнозировать удачный период для заключения сделки, найти арендатора, но и проверить, прозондировать его благонадежность.

Предварительное согласование условий будущей сделки требует от специалиста в области права большого внимания, поскольку, кроме необходимости заключить сделку, согласно требованиям действующего законодательства, необходимо максимально учесть пожелания Клиента. В большинстве случаем заготовленные шаблоны проектов договоров не подходят, ведь они не учитывают уникальность каждого объекта и специфику деятельности субъекта хозяйствования. Согласование условий предполагает эффективное проведение переговоров. Участие адвоката в переговорном процессе дает возможность двигаться в рамках правового поля и оперативно приходить к компромиссу в случае возникновения разногласий.

Доверившись опытному специалисту в области права, можно быть уверенным в том, что все требования действующего законодательства будут соблюдены, а в самом соглашении прописаны все существенные условия четко и понятно, учтены сопутствующие риски, предварительно проверены полномочия стороны-подписанта.

Согласно статье 793 Гражданского кодекса Украины договор найма части капитального строения или целого здания на срок более трех лет должен быть в обязательном порядке нотариально удостоверен.

Более того, согласно Закону Украины «О Государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» право аренды коммерческой недвижимости, которое возникает на основании договора, подписанного на 3 и более лет, подлежит государственной регистрации.

Наши услуги в сфере аренды коммерческой недвижимости включают в себя помощь в решении всех основных и сопутствующих вопросов, в том числе:

  • сдачи во временное пользование доходной недвижимости;
  • подбора оптимальных вариантов для ведения бизнеса;
  • участия в переговорном процессе и согласования условий соглашений;
  • составления договоров аренды и актов передачи прочее.